Главная > Недвижимость > Управление объектами недвижимости

Управление объектами недвижимости

Управление определенным, существующим физически и юридически доходоприносящим объектом недвижимости, составляет основную стадию цикла существования объекта недвижимости. На этой стадии должен быть произведен возврат вложенных в объект средств собственника, а также получена прибыль.

Управление объектами недвижимости ведется с максимальной экономической эффективностью для собственников здания с учетом интересов жильцов, арендаторов и посетителей. Компания имеет собственные технические службы и ремонтные мощности для обеспечения бесперебойной эксплуатации всех инженерных систем и функционирования инфраструктуры здания.

Доходность объекта напрямую зависит от качества управления этим объектом непосредственно собственником, представителями собственника либо привлеченной собственником управляющей организацией. Качество управления определяется в первую очередь профессионализмом лиц, осуществляющих управление, который состоит в способности найти оптимальное соотношение расходов и доходов, свести к минимуму издержки, определить реальные затраты на эксплуатацию, привлечь пользователей, достоверно прогнозировать дальнейшее развитие.

Управление объектом должно обеспечивать доходность объекта недвижимости. Содержание управления объектом в основном зависит от его функционального назначения и не должно снижать его функциональных свойств и состоит из следующих основных направлений:

Управление объектом


  • Привлечение пользователей;
  • Оформление и регулирование взаимоотношений пользователей, собственника и лиц, осуществляющих управление;
  • Обеспечение осуществления платежей;
  • Организация обеспечения объекта коммунальными ресурсами, а пользователей - коммунальными и иными услугами.

Техническое обслуживание


  • Обслуживание конструктивных элементов;
  • Обслуживание инженерных систем;
  • Аварийное обслуживание;
  • Диспетчеризацию.

Содержание объекта


Санитарное содержание объекта:

  • уборка объекта;
  • удаление мусора и бытовых отходов;
  • дезинсекция (уничтожение насекомых);
  • дератизация (уничтожение грызунов).

Содержание прилегающего земельного участка:

  • уборка земельного участка;
  • обработка участка противогололедными материалами;
  • вывоз мусора и снега;
  • озеленение;
  • содержание зеленых насаждений;
  • содержание элементов благоустройства земельного участка и малых форм;
  • подготовка объекта к праздникам.

Ремонт объекта

  • Текущий ремонт;
  • Капитальный ремонт;
  • Модернизация;
  • Реконструкция.

Оказание как полного спектра услуг, охватывающих управление недвижимости, так и отдельных ее составляющих обеспечивается профильными подразделениями. Специалисты компании имеют большой опыт оказания услуг по управлению как жилыми, так и нежилыми объектами недвижимости.